PHÂN KHU A VINHOMES GLOBAL SPORTIA
Phân khu A Vinhomes Global Sportia rộng khoảng 3.280 ha, trải trên địa bàn Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi và Tam Hưng, cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Đây là phân khu phát triển theo mô hình đô thị nén gắn với giao thông công cộng (TOD), tiếp giáp tổ hợp Ga Ngọc Hồi, quy mô dân số 270.000 đến 310.000 người vào năm 2045.
Vị thế cửa ngõ của Phân khu A
Vinhomes Global Sportia có diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 16.081 ha, phần phát triển đô thị khoảng 9.171 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng, dân số mục tiêu 1,1 đến 1,2 triệu người. Toàn khu chia thành bốn phân khu A, B, C, D với chức năng riêng.
Trong cấu trúc đó, Phân khu A đứng ở lớp ngoài cùng về phía nội đô, đón trước các luồng dân cư và dịch vụ đi vào đại đô thị. Vị trí này quyết định cách quy hoạch phân bổ mật độ: cao tầng và thương mại tập trung ở đây, các phân khu phía trong giữ mật độ thấp.
Ranh giới và quy mô quỹ đất
Phía Bắc phân khu tiếp giáp đường Phan Trọng Tuệ, trục vành đai 70 nối Hà Đông với Văn Điển. Phía Nam tựa vào cao tốc Vành đai 4 vùng Thủ đô. Phía Đông Bắc liền kề quỹ đất tổ hợp Ga Ngọc Hồi.
Quy mô 3.280 ha cùng dân số 270.000 đến 310.000 người đưa khu A thành nơi tập trung hoạt động kinh tế và cư trú dày nhất toàn dự án. Cách bố trí này giữ cho quỹ đất sinh thái ở các phân khu còn lại không bị đô thị hóa dàn trải.
So sánh chức năng bốn phân khu A – B – C – D
| Tiêu chí | Phân khu A | Phân khu B | Phân khu C | Phân khu D |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | ~3.280 ha | ~4.560 ha | ~4.498 ha | ~3.743 ha |
| Dân số dự kiến | 270.000 – 310.000 người | ~285.000 người | ~280.000 người | ~275.000 người |
| Định hướng | Đô thị nén TOD, văn phòng tài chính, CBD phía Nam | Quần thể thi đấu quốc tế, công viên thể thao chuyên đề | Đô thị sinh thái ven sông Hồng, dịch vụ nghỉ dưỡng | Khu ở mật độ thấp, không gian sinh thái |
| Mật độ xây dựng | Cao, chủ đạo là tháp phức hợp | Trung bình thấp, ưu tiên quảng trường | Rất thấp, ưu tiên mặt nước và cây xanh | Thấp đến trung bình, nhà ở thấp tầng |
| Công trình biểu tượng | Ga Ngọc Hồi, trung tâm thương mại, tháp văn phòng hạng A | Sân vận động Vinfast – Trống Đồng, cụm thi đấu, sân golf | Tổ hợp nghỉ dưỡng ven sông, công viên chủ đề | Làng vận động viên, cơ sở y học thể thao |
Lưu lượng người và xe cường độ cao được giữ lại và giải tỏa ngay tại khu A, nên các phân khu thể thao và nghỉ dưỡng bên trong vận hành trong môi trường yên tĩnh hơn.
Mô hình TOD và mạng lưới giao thông đa phương thức của Phân khu A
Toàn bộ hình thái đô thị, mật độ dân cư và hệ thương mại của khu A được tổ chức quanh các đầu mối vận tải hành khách khối lượng lớn. Đây là điểm khác biệt căn bản so với ba phân khu còn lại.
Tích hợp trực tiếp với tổ hợp Ga Ngọc Hồi
Hà Nội dành khoảng 250 ha cho tổ hợp Ga Ngọc Hồi, quy mô lớn hơn nhiều lần các nhà ga hiện hữu của Thủ đô. Đây là ga đầu mối phía Bắc của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dài 1.541 km, tốc độ thiết kế 350 km/h, điểm cuối là ga Thủ Thiêm.
Khu vực Ngọc Hồi được quy hoạch kết nối 4 tuyến đường sắt quốc gia và 3 tuyến đường sắt đô thị. Tuyến metro số 1 khởi công ngày 22/6/2026, chạy từ Sân vận động Vinfast qua Ngọc Hồi, ga Hà Nội, Yên Viên đến sân bay Nội Bài, tổng chiều dài khoảng 81 km.
Dự báo đến năm 2050, mỗi ngày đêm có khoảng 170.000 lượt khách đi và đến Ga Ngọc Hồi. Cư dân Phân khu A tiếp cận toàn bộ mạng lưới đó trong cự ly đi bộ, không phụ thuộc phương tiện cá nhân khi vào nội đô.
Khung giao thông đường bộ và nút giao đa tầng
Vành đai 4 vùng Thủ đô chạy dọc ranh giới phía Nam phân khu, điều phối xe tải trọng lớn và luồng xe quá cảnh liên tỉnh, nối thẳng khu A với các trung tâm sản xuất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Hà Nam mà không phải xuyên qua trung tâm Hà Nội.
Trục Vành đai 3,5 cùng cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A mở rộng tạo thành hệ nút giao lập thể, dành thông lượng cho xe cá nhân và các tuyến buýt điện nối nhanh vào nội thành.
Thời gian di chuyển tham chiếu từ Phân khu A:
- Khu đô thị Linh Đàm: 10 – 15 phút
- Khu vực Hồ Gươm: 20 – 25 phút
- Các khu công nghiệp phụ cận: khoảng 30 phút
Cơ cấu chức năng và tổ chức không gian nén đa tầng
Đất tại khu A sử dụng đa chức năng với hệ số sử dụng cao. Không gian tích hợp theo chiều dọc: thương mại ở khối đế, văn phòng ở tầng giữa, căn hộ ở tầng cao của cùng một tòa tháp.
Lõi tài chính, thương mại, dịch vụ CBD phía Nam
Trọng tâm khu A là cụm tháp văn phòng hạng A bố trí sát hành lang nhà ga, hướng tới trụ sở doanh nghiệp quốc tế, công ty công nghệ thể thao, ngân hàng và các đơn vị logistics.
Khối trung tâm thương mại quy mô lớn giữ vai trò hạt nhân bán lẻ và ẩm thực, phục vụ hơn 300.000 cư dân nội khu cùng dòng khách vãng lai đi tàu điện. Hệ khách sạn tiêu chuẩn cao và căn hộ dịch vụ nằm liền kề, phục vụ chuyên gia, vận động viên và khách dự các sự kiện tổ chức tại Phân khu B.
Các dòng sản phẩm bất động sản tại Phân khu A
| Dòng sản phẩm | Vị trí | Đặc điểm | Nhóm khách mục tiêu |
|---|---|---|---|
| Căn hộ cao cấp | Tầng trung và tầng cao các tháp hỗn hợp | Studio đến 3 phòng ngủ, tích hợp giải pháp nhà thông minh | Nhân sự làm việc tại CBD, gia đình trẻ, người đi làm nội đô bằng metro |
| Officetel | Tầng thấp đến tầng trung khối tháp dịch vụ | Kết hợp lưu trú và làm việc, khai thác 24/7 | Doanh nghiệp khởi nghiệp, văn phòng đại diện, chuyên gia tư vấn |
| Shophouse khối đế | Tầng 1 – 3 các tòa căn hộ | Mặt tiền rộng, đón khách nội tòa và khách bộ hành | Bán lẻ tiện lợi, nhà thuốc, mầm non, F&B thiết yếu |
| Shophouse mặt phố | Dọc đại lộ chính và hành lang dẫn về Ga Ngọc Hồi | Cao 4 – 5 tầng, kinh doanh toàn phần hoặc kết hợp ở | Showroom thương hiệu, nhà hàng, sàn dịch vụ tài chính |
Giỏ hàng và bảng giá từng đợt của Phân khu A được công bố theo tiến độ triển khai. Quý khách để lại thông tin để nhận thông báo mở bán và ưu tiên chọn căn ngay đợt đầu.
Hệ sinh thái đào tạo và nghiên cứu chuyên ngành thể thao
Trường Đại học Thể thao Quốc tế Vinhomes được quy hoạch trong Phân khu A, đào tạo các ngành khoa học thể thao, quản trị sự kiện, kinh tế thể thao và huấn luyện thi đấu.
Cùng khu vực là viện nghiên cứu công nghệ thể thao và trung tâm y học thể thao, phục hồi chức năng, phụ trách sinh học vận động, trị liệu chấn thương và theo dõi sức khỏe vận động viên chuyên nghiệp.
Cụm công trình này tạo dòng luân chuyển thường xuyên của giảng viên, sinh viên, chuyên gia và người đến điều trị. Với chủ sở hữu căn hộ, đó là nguồn khách thuê ổn định quanh năm.
Vi khí hậu, mạng lưới đi bộ và trải nghiệm sống thực tế
Đô thị nén đòi hỏi giải pháp vi khí hậu chặt chẽ. Khu A xử lý bằng hai lớp: phân tầng giao thông và hạ tầng xanh xen kẽ giữa các khối tháp.
Trục cảnh quan và hạ tầng đi bộ đa tầng
Hệ cầu vượt bộ hành có mái che và hành lang ngầm nối liên hoàn từ sảnh căn hộ, sảnh văn phòng tới sảnh đón trung tâm của Ga Ngọc Hồi và khối trung tâm thương mại. Người đi bộ tách hoàn toàn khỏi luồng xe cơ giới trên mặt đất.
Giữa các khối tháp là công viên bỏ túi và quảng trường trung tâm. Cây xanh tầng tán kết hợp hồ điều hòa tạo phễu hút gió từ sông Nhuệ và sông Hồng vào lõi đô thị, giảm hiệu ứng đảo nhiệt thường gặp ở khu vực nhiều nhà cao tầng.
Phân tầng lưu thông và vận hành thông minh
Mặt đất dành cho các trục đại lộ đa làn, trong đó có làn riêng cho buýt điện và dịch vụ di chuyển nội khu. Giao thông tĩnh đưa xuống mạng lưới tầng hầm liên thông, quản lý bằng hệ thống đỗ xe thông minh nhận diện chỗ trống và điều tiết luồng xe.
Sinh hoạt hằng ngày của cư dân vận hành theo mô hình thành phố 15 phút. Y tế, giáo dục, mua sắm, văn phòng và ga tàu điện đều nằm trong bán kính vài phút đi bộ.
Động lực tăng giá và giá trị khai thác dài hạn của Phân khu A
Giá trị bất động sản khu A gắn với một biến số dễ theo dõi: tiến độ hạ tầng đầu mối. Cập nhật tháng 9/2026, metro số 1 đã khởi công và tổ hợp Ga Ngọc Hồi đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, thiết kế tổng thể.
Cộng hưởng giá trị từ đầu mối giao thông
Bất động sản quanh các ga trung chuyển đường sắt liên vùng thường giữ giá tốt qua các chu kỳ thị trường, do nhu cầu ở và thuê luôn được bổ sung từ dòng hành khách. Với công suất dự báo 170.000 lượt khách mỗi ngày đêm, Ga Ngọc Hồi liên tục đẩy người tiêu dùng vào hệ thống dịch vụ của Phân khu A.
Mặt bằng giá khu Nam Hà Nội hiện thấp hơn khu Tây và khu Đông, trong khi mật độ hạ tầng đang triển khai lại dày. Đây là dư địa mà nhà đầu tư trung và dài hạn quan tâm.
Nhóm khách hàng hấp thụ và dòng tiền khai thác
- Cư dân làm việc tại trường đại học, trung tâm y học và các văn phòng nội khu, tạo nhu cầu thuê và mua thực
- Lao động tri thức làm việc ở nội đô Hà Nội, chọn ở khu A vì đi metro số 1 không gặp rủi ro ùn tắc
- Các chuỗi bán lẻ và dịch vụ khai thác khách vãng lai từ đường sắt liên tỉnh và khách dự sự kiện tại Phân khu B
- Nhà đầu tư khai thác dòng tiền cho thuê căn hộ dịch vụ, văn phòng và mặt bằng shophouse
Bốn nhóm này bổ sung cho nhau, nên khu A không phụ thuộc vào một phân khúc khách hàng duy nhất.
Kết luận
Phân khu A là cửa ngõ và lõi thương mại của Vinhomes Global Sportia: 3.280 ha đô thị nén, tiếp giáp tổ hợp ga đầu mối 250 ha, kết nối bằng metro số 1, Vành đai 4 và Vành đai 3,5, hướng tới 310.000 cư dân với đủ hệ tiện ích, văn phòng và trường học trong bán kính đi bộ.
Để nhận mặt bằng phân khu, thông tin quỹ căn và lịch công bố giá của Phân khu A ngay khi chủ đầu tư phát hành, quý khách vui lòng gọi hotline dự án hoặc để lại thông tin bên dưới.